Ampliare la superficie disponibile di un’abitazione può significare realizzare un nuovo volume, intervenire in altezza oppure recuperare spazi già presenti nell’edificio. Qualunque sia la soluzione scelta, però, un ampliamento non è mai soltanto una questione di metri quadrati in più.
Per progettisti, imprese e artigiani significa confrontarsi con strumenti urbanistici, titoli abilitativi, verifiche strutturali, requisiti igienico-sanitari e prestazioni dell’involucro, oltre a gestire correttamente il rapporto tra la nuova costruzione e quella esistente.
Ampliamento casa: le verifiche da fare prima del progetto
Prima di definire il progetto è fondamentale verificare se e quanto sia possibile ampliare l’immobile.
Occorre partire dallo stato legittimo dell’edificio, dalla volumetria esistente e dalla capacità edificatoria residua prevista dagli strumenti urbanistici locali. Indici di edificabilità, distanze, altezze massime, destinazioni d’uso ed eventuali vincoli possono infatti condizionare il progetto.
Non esiste una percentuale di ampliamento valida su tutto il territorio nazionale: eventuali incrementi volumetrici devono essere verificati sulla base della normativa regionale e comunale.
Ampliamento orizzontale o sopraelevazione?
Tra le soluzioni più diffuse troviamo l’ampliamento laterale, che prevede la realizzazione di un nuovo corpo collegato all’edificio esistente. In questo caso diventano centrali la progettazione delle fondazioni, il collegamento tra vecchio e nuovo e la continuità dell’involucro.
La sopraelevazione, invece, permette di aumentare la superficie senza occupare nuovo suolo. Prima di procedere è però indispensabile verificare che struttura e fondazioni esistenti siano in grado di sostenere i nuovi carichi oppure individuare gli eventuali interventi di consolidamento necessari.
Quali permessi servono?
Il titolo abilitativo dipende dalle caratteristiche dell’intervento. L’ampliamento esterno alla sagoma dell’edificio rientra generalmente tra gli interventi urbanisticamente rilevanti e può richiedere il Permesso di Costruire o, nei casi previsti dalla normativa, altri titoli abilitativi.
Devono inoltre essere verificati gli strumenti urbanistici comunali, gli eventuali vincoli paesaggistici o storico-artistici e i requisiti igienico-sanitari degli ambienti.
Per questo, prima dell’avvio dei lavori, è essenziale definire correttamente l’inquadramento urbanistico e amministrativo dell’opera.
Struttura e sistemi costruttivi
Ogni ampliamento richiede un’attenta verifica strutturale, soprattutto quando il nuovo volume interagisce direttamente con il fabbricato esistente.
Nelle sopraelevazioni, in particolare, può essere utile valutare sistemi costruttivi leggeri. Le strutture a secco in legno o acciaio possono offrire vantaggi in termini di riduzione dei carichi, rapidità di montaggio e organizzazione del cantiere.
La tecnologia deve comunque essere scelta considerando struttura esistente, geometria dell’intervento, prestazioni energetiche e caratteristiche del progetto.
Recuperare gli spazi esistenti
Ampliare casa non significa necessariamente costruire nuovo volume. Altre possibilità sono il recupero del sottotetto o del seminterrato, la realizzazione di un soppalco, la chiusura di spazi esistenti oppure l’unione di più unità immobiliari.
Anche in questi casi è indispensabile verificare requisiti di abitabilità, destinazioni d’uso, eventuali modifiche strutturali e titoli edilizi necessari.
Un ampliamento efficace nasce dall’equilibrio tra fattibilità urbanistica, sicurezza strutturale, prestazioni dell’involucro e scelta dei materiali. Nei punti vendita BigMat, puoi trovare materiali, sistemi costruttivi e soluzioni per affrontare le diverse fasi dell’intervento, con il supporto di personale specializzato.