La sostenibilità è ormai uno degli elementi centrali nella progettazione e nella realizzazione delle opere edilizie. In questo scenario, il 2026 ha portato un cambiamento significativo con l'applicazione dei nuovi Criteri Ambientali Minimi (CAM) per l'edilizia, introdotti dal Decreto del Ministero dell'Ambiente e della Sicurezza Energetica del 24 novembre 2025.
Le disposizioni, applicabili dal 2 febbraio 2026 secondo le condizioni previste dal decreto, hanno aggiornato il quadro di riferimento per gli appalti pubblici di progettazione e lavori, sostituendo la precedente disciplina del 2022.
Ma cosa è cambiato concretamente per progettisti, imprese e operatori del settore edile?
1. La sostenibilità è diventata parte integrante della progettazione
Se in passato la verifica dei requisiti poteva concentrarsi prevalentemente sulle fasi finali della progettazione, il nuovo impianto normativo rafforza la necessità di integrare gli obiettivi di sostenibilità fin dalle prime scelte progettuali.
Questo significa valutare con maggiore attenzione aspetti come:
- la selezione dei materiali e delle soluzioni costruttive;
- le prestazioni energetiche e ambientali dell'involucro edilizio;
- la durabilità e le esigenze di manutenzione dei componenti;
- il consumo di risorse durante le diverse fasi di vita dell'opera;
- le possibilità di recupero e valorizzazione dei materiali.
I requisiti ambientali devono quindi essere considerati già nella definizione degli obiettivi dell'intervento, anche attraverso il Documento di Indirizzo alla Progettazione (DIP) e la successiva Relazione CAM.
2. LCA e LCC hanno assunto un ruolo centrale
Un'altra novità riguarda il maggiore peso attribuito alle valutazioni ambientali ed economiche lungo l'intero ciclo di vita delle costruzioni. I nuovi CAM rafforzano infatti l'utilizzo di due metodologie:
- LCA (Life Cycle Assessment) - l'analisi che permette di valutare gli impatti ambientali di un edificio, considerando le diverse fasi del suo ciclo di vita: dalla produzione dei materiali alla costruzione, dall'utilizzo fino alla gestione del fine vita;
- LCC (Life Cycle Costing) - è la metodologia che consente di analizzare i costi complessivi dell'opera nel tempo, includendo non soltanto la spesa iniziale, ma anche manutenzione, gestione e sostituzione dei componenti.
Il cambiamento principale è nell'approccio: non conta più soltanto quanto costa costruire, ma anche quali risorse consuma l'edificio e quali costi comporta nel lungo periodo.
3. Il BIM ha acquisito maggiore importanza nei processi progettuali
Il 2026 ha rafforzato anche il legame tra sostenibilità e digitalizzazione del settore edilizio.
Con i nuovi CAM, il Building Information Modeling (BIM) assume un ruolo più rilevante nei servizi di progettazione interessati dalle disposizioni, passando da elemento di valorizzazione dell'offerta a specifico requisito contrattuale nei casi previsti.
Il BIM permette di organizzare in un unico modello informativo i dati relativi ai diversi elementi che compongono un edificio, facilitando il coordinamento tra le figure professionali coinvolte.
Non soltanto geometrie e dimensioni, quindi, ma anche informazioni sulle prestazioni dei materiali, sulle caratteristiche energetiche e sugli aspetti ambientali.
L'obiettivo è favorire una progettazione più integrata e una maggiore tracciabilità delle informazioni durante il ciclo di vita dell'opera.
4. Sono aumentati i requisiti ambientali per i materiali di costruzione
I CAM 2026 hanno rafforzato l'attenzione all'utilizzo di materiali riciclati, recuperati, provenienti da sottoprodotti o da risorse rinnovabili, ampliando le tipologie di componenti interessati dalle verifiche ambientali. È diventato quindi ancora più importante disporre di documentazione che permetta di verificare le caratteristiche ambientali dei materiali.
Tra gli strumenti utilizzabili, secondo i requisiti applicabili, rientrano:
- EPD (Environmental Product Declaration): dichiarazioni ambientali di prodotto basate su dati verificati;
- Ecolabel UE: marchio europeo di qualità ecologica per le categorie di prodotti che rientrano nel sistema;
- ReMade in Italy: certificazione relativa al contenuto di materiale riciclato o recuperato;
- Plastica Seconda Vita: certificazione dedicata ai prodotti e ai materiali plastici da riciclo.
Per le imprese, questo si traduce nella necessità di verificare non soltanto le prestazioni tecniche dei prodotti, ma anche la disponibilità della documentazione richiesta dal progetto.
5. Maggiore attenzione alla gestione delle risorse
I nuovi CAM hanno consolidato un approccio alla costruzione orientato alla riduzione degli sprechi e all'utilizzo efficiente delle risorse.
Tra gli aspetti considerati rientrano il risparmio idrico, la gestione delle acque meteoriche, la manutenzione degli elementi costruttivi e la durabilità delle soluzioni adottate.
Questi temi incidono direttamente sulle scelte progettuali e sulle modalità di realizzazione degli interventi.
La selezione di componenti adeguati, una posa eseguita correttamente e la pianificazione degli interventi di manutenzione possono infatti contribuire a preservare nel tempo le prestazioni dell'edificio.
Scegliere con attenzione i materiali e verificarne caratteristiche e documentazione rappresenta un passaggio fondamentale per affrontare un settore sempre più orientato alla qualità, all'efficienza e alla sostenibilità.